企画・設計段階から独自のチェックリストを用い、設計について約250項目、構造について約150項目を検証し、さらに、第三者機関による構造チェックなどを行います。周辺環境、当社物件にお住まいのお客様の声をもとに、ひとつひとつの物件にこだわりを持って企画・設計を行います。

共用部での主な取り組み（例）

専用部での主な取り組み（例）

何重もの防犯システムを採用した「トリプルガード」システム

防犯性を向上させるため、「トリプルガード」防犯システムを採用しています。エントランス扉には非接触型キーによるオートロックシステムを、エントランス階のエレベーター扉も非接触キーによりロック制御。また、防犯カメラも設置して不審者の侵入をより困難なものにしています。

ピロティ

ピロティで受信機に非接触型キーをかざし、オートロックを解除。非接触型キーを持たないとエントランスホールに入れません。 テブラキーの場合はキーをかざさずに、自動扉に近づくだけでオートロックが解除されます。

エレベーター

1. 非接触型キーを1階エレベーターホールの読み取りセンサーにかざす。テブラキーの場合は、手をかざしてセンサーを反応させます。
2. 乗り場ボタンを押すとエレベーターが到着。
3. エレベーターに乗り行き先ボタンを押す。非接触型キーを持たない方は1階からエレベーターに乗れません。

住戸内インターホン

音声と映像で訪問者を確認できるハンズフリーセキュリティ機能付インターホン。録画機能も付いています。

防犯センサー

玄関扉には防犯センサーを設置して、異常時は警備会社へ信号を発信します。

■トリプルガードシステム概念図

防犯対策

エントランスホールには非接触型キーによるオートロックシステムを、エントランス階のエレベーター扉も非接触型キーによりロック制御。玄関扉にはハイセキュリティシリンダー、玄関ドアと開閉できる窓にはマグネットセンサーを設置。また、共用部には防犯カメラも設置して不審者の侵入をより困難なものにしています。

※記載の内容は一例で、物件により仕様が異なる場合があります。

設計・構造について（例）

水廻りは、他住戸の居室の真上に配置しない。	使用コンクリートは基準強度を30N/mm2以上とする。
各居室に必ず収納を設け、主寝室はウォークインクローゼットとする。	戸境壁は180mm以上、又は、乾式遮音壁、外壁は150mm以上とする。
原則として、対面キッチンを標準とする。	スラブの厚さは180mm以上とする。また、床は二重床、天井は二重天井とする。

住宅性能評価

国土交通大臣に登録を行った第三者機関である「登録住宅性能評価機関」が、一定の評価基準に従って住宅の性能評価を行います。設計段階で設計図書を審査し、その結果をまとめたものを「設計住宅性能評価書」として、また施工段階と完成段階に定められた検査方法で計5回の現場検査を行い、その結果をまとめたものを「建設性能評価書」として2種類の「住宅性能評価書」が交付されます。

施工現場で緻密にチェック

1.基礎及び配筋検査

配筋状況やコンクリートのかぶり厚など、設計図通りに施工されているかをチェック。

2.中間検査

行政庁または建築確認検査機関・消防署とともに、設計者・施工者、および、当社担当の立会いのもとで検査します。

3.上棟検査

最上階まで、すべての躯体が完成（上棟）した後に、屋上から建物下のピットまで検査を行い、仕上げ工事に着手する前に構造体、間仕切、設備の確認を行います。

4.竣工検査

施工会社及び法的立会い検査のみならず、設計事務所、弊社施工管理スタッフ（一級建築士等）が最終チェックを行います。

工事管理レポート

工事の進捗状況や施工状況について、インターネットのHP上で各物件ごとにレポートを提出しております。建物完成後では分からない、実際の建設途中の経緯をご確認いただけます。

内覧会の主なスケジュール

実際にご契約いただいたお部屋を内覧していただきます。お客様の目で、キズや汚れがないか等をチェックしていただき、各種手続きを行います。手直し箇所がある場合は、再内覧会を行い、そこで再度確認していただきます。確認が終わり、手直しが完了した後に鍵の引渡しとなります。

管理会社とのサポート体制

工事の進捗状況や施工状況について、インターネットのホームページ上で各物件ごとにレポートを提出しております。建物完成後では分からない、実際の建設途中の経緯をご確認いただけます。

管理会社によるメンテナンス

建物管理業務

日々、管理業務で感じた問題点や課題点等を報告し、解決策を検討して、管理組合にバックすることも非常に重要な業務となります。受付業務、設備監視業務、報告連絡業務、日常清掃、点検業務、立会業務、管理補助業務などをこなし、フロントと密に連絡をとり、様々な問題を迅速に解決していきます。

長期修繕計画

時間が経てばマンションも建物・設備に痛みが出てきます。長く安心して住み続けられる住まいをご提供するため、グローバル・ハートでは、経年数が20年以降に必要とされる各種設備の更新工事を含めた30年の「長期修繕計画案」を作成しております。また、定期的に計画案の見直しを行い、大規模修繕時に一時金を徴収することのないよう、積立金も段階的に見直すご提案をしています。

入居後のアフターサービス

アフターサービス規準

お引渡し後、不具合が生じた場合は、アフターサービス規準にのっとり対応いたします。日常生活に支障をきたすものは随時、その他のものは、定期点検時の対応となります。
定期点検 お引渡し後、2ヶ月後、6ヵ月後、1年後、2年後に定期点検を実施しています。

（１） 建築／共用部分１（構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分）

（２）建築／ 共用部分２

※掲載した内容は、アフターサービス規準より一部を抜粋したものです。適用項目、期間については物件ごとに異なる場合がございます。
詳細は、各物件アフターサービス規準をご確認ください。