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物件概要| 物件名 | ウィルローズ森下 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区森下一丁目12番3、4、11（地番） |
| 住居表示 | 東京都江東区森下一丁目8番（以下未付定） |
| 交通 | 都営大江戸線・都営新宿線「森下」駅徒歩1分、都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄⽩河」駅徒歩7分 |
| 地域･地区 | 準工業地域、準防火地域、第三種高度地区、日影規制5時間-3時間（測定面4m）、第2種特別工業地区、下水道処理区域内、下町水網地区 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50.04%（許容建ぺい率60.00%） |
| 容積率 | 299.10%（許容容積率300.00%） |
| 敷地面積 | 593.03m²（登記記録面積）、594.19m²（実測面積） 586.98m²（建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 293.69m² |
| 建築延床面積 | 2,241.99m²（容積対象外面積 486.36m²含む） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 駐車場 | 平置式駐車場3台、福祉対応駐車場1台、計4台 ※車種には制限があります。（月額使用料：37,000円・38,000円） |
| バイク置き場 | 平置式4台※車種には制限があります。（月額使用料：2,000円） |
| 駐輪場 | 昇降ラック式16台、スライドラック式28台、平置式8台 合計52台 ※車種には制限があります。（月額使用料：200円～400円） |
| 竣工予定 | 2026年5月下旬 |
| 入居予定 | 2026年6月下旬 |
| 建築確認番号 | BCJ24本建確160（令和7年2月19日） |
| 計画変更確認番号 | BCJ24本建確160変1（令和7年7月23日） |
| 手付金等保証機関 | 住宅産業信用保証株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社グローバル・ハート |
| 管理形態 | 管理組合設立後、管理会社へ委託（通勤） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有 |
| 設計・監理 | 株式会社現代建築研究所 |
| 施工 | 株式会社ウラタ |
| 設計図書閲覧場所 | 株式会社THEグローバル社 |
| 売主 | 株式会社THEグローバル社 〒163-0818 東京都新宿区西新宿 2-4-1 新宿 NS ビル 18F 国土交通大臣(1)第 10614 号 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社) 全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (一社)不動産協会会員 |
| 販売提携（代理） | 株式会社グローバル住販 〒163-0818 東京都新宿区西新宿 2-4-1 新宿 NS ビル 18F 東京都知事(6)第 77167 号 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 販売開始予定時期 | 先着順申込受付中 |
|---|---|
| 販売戸数 | 2戸 |
| 間取り | 1LDK・3LDK |
| 販売価格 | 6,480万円・13,880万円 |
| 住戸専有面積 | 31.59m²・65.19m² |
| バルコニー面積 | 5.53m²・7.07m² |
| 管理費(月額) | 12,480円・25,750円 |
| 修繕積立金(月額) | 3,790円・7,820円 |
| 管理準備金(引渡時一括) | 12,640円・26,080円 |
| 修繕積立基金(引渡時一括) | 379,080円・782,280円 |
| 販売方法 | 先着順申込受付 |
| 申込時の必要書類 | 認印、本人確認資料(運転免許証・マイナンバーカード等)、健康保険証、2024年分収入証明(源泉徴収票・確定申告書等) |
| 備考 | ※先着順につき、ご希望の住戸が販売済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※表示金額は消費税相当額が含まれております。 |
| 販売開始予定時期 | 2025年12月中旬 |
|---|---|
| 販売戸数 | 未定 |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 予定販売価格 | 未定 |
| 予定最多販売価格帯 | 未定 |
| 住戸専有面積 | 31.59m²～65.19m² |
| バルコニー面積 | 5.44m²～8.39m² |
| 管理費 | 未定 |
| 修繕積立金 | 未定 |
| 管理準備金 | 未定 |
| 修繕積立基金 | 未定 |
| 備考 | ※予告広告のため販売を開始するまでは、契約または予約の受付及び申し込みの順位の確保には応じられません（販売予定時期：2025年12月中旬販売開始予定） ※全ての予定販売住戸が未確定の為、物件データは全ての販売予定住戸(5戸)の内容を記載しており、販売戸数、専有面積・販売価格等は本広告時にお知らせ致します。 又、販売住戸を一括して販売するか、数期に分けて販売するか及び販売方法は未定です。確定した情報は本広告にて明示させていただきます。 |
| 情報更新日 | 2025年11月18日 |
|---|---|
| 次回更新予定日 | 随時 |